R248アクセス良好！コンビニ徒歩3分！19帖の広々LDK！SIC・WIC付♪2階全居室6帖以上！
【間取り】
3号地 4LDK+S 土地面積222.38㎡ 建物面積113.85㎡
【外観】
外構工事中ですが、ご案内可能です♪
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【外観】 外構工事中ですが、ご案内可能です♪ 
【外観写真】 外構工事中ですが、ご案内可能です♪ 
【全体区画図】 全3棟 
【玄関】 収納力に優れたシューズボックスには、季節のお花や思い出の写真を飾ることができるスペース付き♪ 
【リビング】 南側からたっぷりの陽が差し込む明るい空間は居心地が良く、ご家族が集まるくつろぎスペース♪ 
【リビング】 キッチンとリビングダイニングを隔てるものがなく開放感あふれる空間の中、ご家族とコミュニケーションを取りながら楽しくキッチンで家事をこなせます。 
【和室】 リビングから目が届く和室は、お子様の遊び部屋・お昼寝スペースとして使うのもオススメです♪ -
【収納】 1階にある収納は来客用の座布団やお昼寝用のお布団やリビングで使うものなど、何でもたくさんしまっておくことができ、あると大変重宝します。 
【キッチン】 大きなシンクや広いワークトップでゆとりある空間。高級感あふれるキッチンは、見た目だけでなく機能性にも優れています。 
【キッチン】 ゆとりのサイズを確保し、ひとりだけでなくお子様や旦那様と一緒にキッチンに立つのに快適なスペースです。床下収納もあります。 
【洗面所】 洗面ボウルが大きく作られており、使いやすさもお掃除のしやすさも◎。三面鏡の裏側に収納スペースを設置し化粧品や洗面小物などをすっきりと収納できます♪ 
【浴室】 落ち着いた雰囲気の浴室では、ゆったりと1日の疲れを癒す事のできる大きなバスタブです。帰りが遅いご家族の方も気持ちよく入浴頂ける追炊き機能など設備も整っています。 
【トイレ】 1Fトイレ ウォシュレットトイレです。 
【洋室】 南側に設けられた大きな窓により、お部屋をさらに広く・明るく・開放的に感じられます。 -
【洋室】 シンプルに作られた洋室は、自分好みのインテリアでコーディネイトし癒しの空間作りに最適です。 
【ウォークインクローゼット】 うれしいウォークinクローゼットあり。大切な衣料を収納できるハンガーパイプも付いているので、すっきり片付けられますね♪ 
【キッチン】 明るい洋室はお子様のお部屋としても良いですね。 
【バルコニー】 洋室から出入り可能なインナーバルコニーです。洗濯物のお片付けなど、とっても便利ですね。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路 
【発電・温水設備】 浴室側給湯器スイッチ♪ 
【冷暖房・空調設備】 浴室暖房乾燥機付きで、ジメジメした季節や雨の日には、浴室内干しも可能！ -
【防犯設備】 インターホンのモニター 玄関を開ける前に確認できて安心ですね♪ 
【発電・温水設備】 リビング側給湯器スイッチ♪ 
【その他設備】 ガス乾燥機 乾太くん設置！ 
【その他設備】 室内物干し 
【キッチン】 広々シンクには、浄水器一体型水栓付き♪ 
【洋室】 広すぎず狭すぎず、子ども部屋としてちょうど良い仕様。 
【収納】 居室にそれぞれクローゼットが設けられていますので、お部屋はすっきり片付き、本来の広さでお使いいただけます。整然としたお部屋で過ごすのは気持ちがいいものですね。 -
【トイレ】 2Fトイレ 
【洋室】 広すぎず狭すぎず、子ども部屋としてちょうど良い仕様。 
【洋室】 シンプルに作られた洋室は、自分好みのインテリアでコーディネイトし癒しの空間作りに最適です。 
【洋室】 バルコニーに出られる大きな窓がある明るいお部屋です。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
リビング階段
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
和室
2面採光
フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズWIC
シューズボックス
ワイドバルコニー
主な特徴
南向
ノンホルムアルデヒド
地盤調査済
耐震構造
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
陽当り良好
2階建
整形地
外壁サイディング
バリアフリー
建築確認完了検査済証
フラット35
S適合証明書
フラット35Sに対応
R248へアクセス良好で車でのお出掛けも便利な立地！
コンビニまで徒歩3分で急なお買物にも便利！
前平公園駅まで徒歩12分で電車でのお出掛けも楽々♪
車で4分圏内にスーパー・ドラッグストアがあります！
黒とグレーを合わせた重厚感のある外観デザイン♪
19帖の広々LDKは併設された和室の戸を開ければ更に開放感ある空間になります！
統一感のあるスタイリッシュなカップボード付き！
物件概要
| 価格 | 3,440万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県美濃加茂市西町６丁目 ・3号地 | ||
| アクセス | 長良川鉄道『前平公園』 徒歩12分 (約900m) 長良川鉄道『加茂野』 車5分(約2.2km) ＪＲ高山本線『美濃太田』 車7分(約2.8km) |
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| 建物面積 | 113.85㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | ぎ建住セ第1251550号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 222.38㎡(67.26坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 太田小学校 徒歩30分 (約2400m) | 中学区 | 西中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年05月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 美濃加茂市立太田小学校 徒歩30分 (約2400m) 美濃加茂市立西中学校 徒歩15分 (約1200m) 長良川鉄道前平公園駅 徒歩12分 (約900m) 太田第二保育園 徒歩15分 (約1200m) からん歯科・矯正歯科&キッズ 徒歩3分 (約190m) ファミリーマート美濃加茂西町店 徒歩3分 (約230m) みのかも西クリニック 徒歩7分 (約500m) ゲンキー酒倉店 徒歩18分 (約1400m) スーパーセンターオークワ坂祝店 徒歩23分 (約1800m) 太田西公園 徒歩13分 (約1000m) |
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| 備考 | 3号地 | ||
| 物件番号 | 4589366 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：野々垣 花梨
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