平屋！オール電化！古井小学校徒歩8分♪広々WIC付！南向きの明るいLDK約23帖！ランドリールーム付
【間取り】
5号棟 2LDK+S 土地面積196.20㎡ 建物面積95.85㎡
【外観】
完成しました！いつでもご案内いたします♪
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【外観】 完成しました！いつでもご案内いたします♪ 
【外観写真】 完成しました！いつでもご案内いたします♪ 
【全体区画図】 全13区画 
【玄関】 窓から光の入る明るい玄関で、家族やお客様をお迎えできます。 
【リビング】 大きな窓から採光もしっかり取り入れられ、ご家族がゆっくりくつろぐ事ができる明るい温かみのあるリビング♪ 
【リビング】 キッチンとリビングダイニングを隔てるものがなく広々としたリビング！ご家族とのコミュニケーションもとりやすくなっています。 
【収納】 1階にある収納は来客用の座布団やお昼寝用のお布団、リビングで使うものなどが収納でき大変重宝！ -
【リビング】 パソコンを置いたり、お子様の宿題スペースにも活用できるカウンター！ 
【その他室内】 書斎はリモートワークにはもちろん、趣味や収納スペースにも活用できます♪ 
【キッチン】 大きな鍋も楽に洗える大きなシンク♪余裕のある広いワークトップ♪大容量収納スペース♪調理の負担を軽減するキッチン！ 
【洗面台】 使いやすくお掃除もしやすい大きな洗面ボウル！三面鏡の裏側にある収納スペースは化粧品や洗面小物などを収納できすっきり♪ 
【その他室内】 洗面台のない脱衣室なので、手洗いの人を気にすることなく入浴できます♪ 
【浴室】 手足を伸ばしてゆったりと入ることのできる大きなバスタブ♪肩までしっかりと浸かれば心身ともにリラックス♪ 
【トイレ】 ウォシュレットトイレです♪ -
【洋室】 将来的には間仕切ることができる10帖の洋室！ 
【洋室】 家族一人ひとりの大切なプライベート空間。趣味に合わせて使って頂けるようシンプル仕様に仕上げてあります♪ 
【洋室】 シンプルに作られた洋室は、自分好みのインテリアでコーディネイトし癒しの空間作りに最適です♪ 
【ウォークインクローゼット】 ランドリールームから繋がるWICは棚付きで便利♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路 
【室内設備】 IHクッキングヒーター採用！３口あるIHコンロはお掃除がしやすく、火を使わないので火災やお子様も安心♪ 
【室内設備】 時間と水の節約ができる主婦の強い味方、食器洗浄乾燥機♪ -
【室内設備】 リビング側給湯器スイッチ♪ 
【浴室】 浴室側給湯器スイッチ♪ 
【防犯設備】 インターホンのモニター 玄関を開ける前に確認できて安心ですね♪ 
【防犯設備】 電気錠コントローラー 
【防犯設備】 カメラ付きインターホン♪ 
【その他室内】 室内の空気を循環させ、冷暖房効率を高める効果があります♪ 
【その他室内】 室内干しができるランドリールーム！そのまま隣のウォークインクローゼットに収納できる便利な家事動線！ -
【リビング】 見せ梁が美しいリビングは広々としており、開放感のある空間となっています。 
【キッチン】 ゆとりのサイズを確保し、ひとりだけでなくお子様や旦那様と一緒にキッチンに立つのに快適なスペース♪ 
【洋室】 大容量の収納スペース、ウォークinクローゼットがついているので、お部屋がすっきり片付けられますね♪ 
【浴室】 浴室の換気扇でお風呂のカビ対策！ 
【外観写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
オープンキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
室内物干機
ダウンライト
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK20畳以上
2面採光
吹抜
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
全室フローリング
クッションフロア
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
主な特徴
南向
ノンホルムアルデヒド
耐震構造
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
陽当り良好
整形地
外壁サイディング
バリアフリー
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
古井小学校徒歩8分♪東中学校徒歩12分♪通学も安心！
閑静な住宅街ながら徒歩15分圏内に商業施設・生活施設が充実しています♪
シンプルでスタイリッシュな外観が目を引く平屋！
約23.7帖のLDKは天井の勾配が高くなっているので開放感たっぷり♪
リビングに3帖のフリールームも隣接し、書斎や収納など多彩に使用可能！
大きくなれば真ん中を間仕切ることもできる10帖の子供部屋♪
キッチンを中央とした動線の良さもポイント！
物件概要
| 価格 | 2,820万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県美濃加茂市本郷町６丁目 ・5号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ高山本線『古井』 徒歩15分 (約1200m) ＪＲ太多線『美濃川合』 徒歩18分 (約1400m) 長良川鉄道『美濃太田』 車6分(約2.3km) |
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| 建物面積 | 95.85㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月築 | 建築確認 | ぎ建住セ第2240695号 |
| 建物構造 | 木造 1階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 196.2㎡(59.35坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m 間口 約14.63m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 古井小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 東中学校 徒歩12分 (約950m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 美濃加茂市立古井小学校 徒歩8分 (約600m) 美濃加茂市立東中学校 徒歩12分 (約950m) ＪＲ高山本線古井駅 徒歩15分 (約1200m) 山手幼稚園 徒歩14分 (約1080m) 美濃加茂市 東図書館 徒歩7分 (約530m) ＪＡめぐみの みのかも東支店 徒歩10分 (約740m) ローソン 美濃加茂本郷六丁目店 徒歩10分 (約730m) 岐阜県立加茂高等学校 徒歩6分 (約460m) ゲンキー美濃加茂本郷店 徒歩9分 (約650m) MEGAドン・キホーテUNY 美濃加茂店 徒歩18分 (約1400m) |
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| 備考 | ・5号棟 ・上水道加入分担金13ｍｍ243,000円 下水道受益者負担金450円/㎡ ・造成完成後、分筆により地籍が若干変動いたします |
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| 物件番号 | 4584565 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：長谷川 真紀
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